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关于农村宅基地的第20个问题:包括申请、买卖、纠纷等所有问题,没有遗憾。
2020-05-12 18:00:23 来源:大农网 作者:王芳 【 】 浏览:233次 评论:0

农村宅基地问题综述 首先,什么是农村宅基地? 宅基地作为房屋的组成部分,是指专门用于建造房屋(住宅)的那部分土地。换句话说,宅基地是指已经建造、建造或决定用于建造房屋的

关于农村宅基地的第20个问题:包括申请、买卖、纠纷等所有问题,没有遗憾。

农村宅基地问题综述

首先,什么是农村宅基地?

宅基地作为房屋的组成部分,是指专门用于建造房屋(住宅)的那部分土地。换句话说,宅基地是指已经建造、建造或决定用于建造房屋的土地,包括已经建造的土地、已经建造但没有覆盖的土地、不能居住的土地和计划建造房屋的土地。

根据我国农民的长期生活习惯,农村居民的宅基地一般包括居住用地,如住宅、厨房、畜舍、仓库、农机房和厕所用地。四面是绿地,如竹林,房子后面是森林和花园。用于其他生活服务的土地,如水井、地窖、沼气池等。在我国大多数农村地区,宅基地是农民居住的庭院土地。农村居民宅基地的所有权依法属于集体。农民只有依法使用宅基地的权利。农村居民宅基地使用权是农民的一项重要财产权。

第二,什么是农村宅基地使用权?

农村宅基地使用权是指农村居民在法律允许的范围内拥有、使用和受益于宅基地的权利。虽然所有农村居民的房屋都是私有的,但根据我国的法律法规,宅基地属于农村集体所有,农民个人没有所有权,只有使用权。因此,农村居民新建的房屋应报农村集体经济组织或农村村民委员会审批,并经乡镇人民政府批准,不得转让、出租或抵押。

但是,国家建设需要征用土地,或者乡镇土地利用规划需要改变,或者村民宅基地实际使用面积过大,远远超过当地标准的,经村民代表大会或者村民会议讨论批准,并报乡(镇)人民政府审批后,基础核算单位有权调整或者重新安排使用。但是,对原有宅基地上的建筑物和树木应当给予合理补偿,不得平整。

关于农村宅基地的第20个问题:包括申请、买卖、纠纷等所有问题,没有遗憾。

三、宅基地使用权包括哪些内容?

宅基地使用权的范围相对较广,主要包括以下几个方面:

1.占有权。宅基地使用权人依法申请批准后,享有宅基地的专有使用权。任何组织和个人不得非法占用、使用或者剥夺其宅基地使用权。对宅基地上的旧建筑设施和其他树木,所有者或者管理者应当在合理期限内进行处理,不得影响宅基地使用权的使用。

2.使用权。宅基地使用权没有明确的期限。无论宅基地使用了多长时间,也无论它是如何建造的,都不能因为法律没有规定的原因而剥夺宅基地使用权。在宅基地上建房,宅基地使用权和宅基地使用权长期受法律保护,宅基地使用权可以自由形成。

3.在宅基地的空地上建造其他建筑物和设施的权利。宅基地使用权人可以在主要住宅建筑外,在宅基地范围内修建生产或生活所需的其他建筑物和设施。

4.宅基地使用者有权在宅基地上种植树木、花卉和蔬菜。该地区种植的树木、花卉和蔬菜归用户所有。

5.宅基地使用权的转让权依法依附于房屋。国家保护私有房屋的权利,如合法出售、继承和捐赠。因为房子和宅基地是不可分割的,宅基地使用权必须与房子一起转让。房屋所有权发生变更,必须报县级人民政府房屋管理部门办理变更登记。

宅基地和住房是什么关系?

宅基地和房屋是不同的、相互联系的:两者的关系体现在以下几个方面:宅基地是房屋的基础和载体。没有家园,房子就不能存在。相反,没有房子,宅基地将失去其存在的目的,成为一个共同的他地,从而两者在空间上统一,在法律概念上一致。住房是在宅基地上建造的房屋,而宅基地是用来承载房屋的土地。两者密不可分,形成一个有机整体。

根据中国法律,农村土地属于集体所有。农民的房子归农民所有。这样,农村土地所有权的主体和房屋所有权的主体并不一致,但农民可以依法享有农村土地使用权。

五、我国《土地管理法》对农村宅基地作了哪些规定?

中国《土地管理法》第八条规定,农村宅基地属于农民集体所有。该法第62条进一步规定,农村村民只能有一个宅基地,宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民修建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量利用原有宅基地和村内土地。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府批准,县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,按照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售或出租房屋后再申请宅基地将不予批准。"

六、农村村民申请宅基地必须符合哪些条件?

农村村民每户只能有一个宅基地,农民建房用地标准由省、自治区、直辖市地方土地管理法规定,不得超过批准的建房用地标准。农村村民申请宅基地必须符合下列条件之一:1 .现有房屋影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的;2、农村家庭除一方留一个孩子外,其他孩子确实需要另建门户,现有宅基地低于家庭标准的;3、经主管部门批准,从外地迁入无房农民;4、集体组织招聘的技术人员需在当地落户且户口已迁入;5、离休、退休干部和工人、复员军人和华侨、华侨家属、港澳台同胞凭合法证明回原籍定居,需要建房且无宅基地的。

有下列情形之一的,不得安排宅基地:出售、出租或者以其他形式非法转让现有房屋后,应当重新申请宅基地;2、一户1个子女(妇女)拥有1个以上(含1个)宅基地;3、户口已迁出当地居住地;4、年龄不满18周岁,且不具备入户条件的;5、虽然住在农村,户口没有搬到当地;6、其他规定不宜建设和安排宅基地的土地。

宅基地达不到标准或者因房屋出售、出租而灭失的,村民不得再次申请宅基地。但是,如果双方家庭的宅基地都不符合标准,他们可以在批准后申请宅基地。严禁以住宅建设为名从事房地产开发和房地产投机。将现有住宅改为经营场所的,除不批准新宅基地外,从经营之日起按经营场所实际占用的土地面积收取土地使用费。户口由农业转为非农业的,适时减少宅基地面积。此外,城市工人要求自费建房应由城建部门统一规划。经土地管理部门批准后,征地和建房应当统一进行。未经允许,不允许在农村购买土地或租用土地建房。

七、城镇居民可以在农村购买宅基地吗?

关于农村宅基地的第20个问题:包括申请、买卖、纠纷等所有问题,没有遗憾。

宅基地使用权是指农村居民占有和使用集体土地建造自己房屋的权利。中国农村宅基地具有一定的福利和社会保障功能。《土地管理法》规定,农村村民只能拥有一处宅基地。宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出售或出租房屋后,不得申请宅基地。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定:加强农村宅基地管理,禁止城镇居民购买农村宅基地。国土资源部2004年第234号文件规定,严禁城镇居民在农村购买宅基地,严禁向城镇居民发放土地使用证在农村购买和非法建房。

根据上述规定,农村村民的房屋是私有财产,村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村宅基地,国土资源管理部门也不能为城镇居民在农村购买和非法建造的房屋发放土地使用证。

八、宅基地使用权可以继承吗?

《土地管理法》第6条规定:“城市地区的土地属于全民,即国家。农村和郊区的土地属于集体所有,但法律规定属于国家所有的土地除外。宅基地、私人土地和私人山丘是集体所有的。”根据法律,公民使用的宅基地所有权属于国家或集体。国家和集体所有的土地可以依法由个人使用,即公民有依法使用宅基地的权利。遗产必须是公民合法拥有的财产,因此,公民不能将宅基地作为遗产继承,而只能享有使用权。宅基地由居民和村民使用,包括宅基地和庭院用地,并将长期保持不变。宅基地的所有权和私有房屋的使用权是分开的。宅基地的所有权属于国家或集体,私有房屋的所有权属于私有房屋的所有者。宅基地使用权不属于遗产,不能继承,但公民继承房屋,宅基地使用权随房屋一并转移给新的所有者。这只是国家行政法规的具体实施,不是继承的结果。

九、什么是宅基地纠纷?

根据中国宪法和土地管理法的规定,土地所有权属于国家和集体,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。但是,土地使用权可以依法转让。因此,农民对宅基地没有所有权,只有使用权。宅基地纠纷只是公民使用农村宅基地权利的纠纷。

宅基地纠纷有很多种。根据纠纷双方的不同,可以分为双方都是公民的宅基地纠纷和一方或双方都是国家或集体的宅基地纠纷。根据宅基地纠纷的不同内容,可分为使用权界限不清的纠纷、占用公共宅基地或他人宅基地的纠纷、妨碍他人使用权的纠纷、损害他人土地和房屋的纠纷等。

十、如何解决宅基地纠纷?

关于农村宅基地的第20个问题:包括申请、买卖、纠纷等所有问题,没有遗憾。

中国的《土地管理法》有三种解决宅基地纠纷的主要方式:

1.通过谈判解决。《土地管理法》第16条第1款规定:“土地所有权和使用权的争议应由当事人协商解决。”根据这一规定,公民之间的宅基地纠纷应通过协商解决。

2.行政解决。《土地管理法》第十六条第二款规定:“个人之间和个人与单位之间的争议,由乡级以上人民政府处理。”该法还规定,县级以上地方人民政府土地管理部门应当责令侵犯土地所有权或者使用权的行为停止,并赔偿损失。

3.司法解决。《土地管理法》第十六条第二款规定:“当事人对有关人民政府的决定不服的,可以在接到决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。”由此可见,公民之间关于土地使用权和所有权的争议,只有按照《土地管理法》第十六条和第五十三条的规定,由有关行政机关处理后,才能向人民法院提起诉讼。否则,人民法院不予受理。但是,对侵犯土地所有权或者使用权的行为,被侵权人可以不经行政机关处理,直接向人民法院提起诉讼。

此外,宅基地纠纷也可以通过人民调解解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市居民委员会和农村村民委员会)的主持下,以国家法律、法规、政策和社会公德为基础,对民事纠纷当事人进行说服教育、说服疏导、促进纠纷当事人之间相互理解、平等协商、自愿达成协议、消除纠纷的一种群众性自治活动。人民调解是现行调解制度的重要组成部分,是我国法制建设中的一项独特制度。

11.《中华人民共和国物权法》(第13章)如何规定宅基地使用权?

第一百五十二条宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地,有权依法使用土地建造房屋及其附属设施。

第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条因自然灾害或者其他原因丧失宅基地的,宅基地使用权消灭。失去家园的村民应该被重新分配。

第一百五十五条已登记的宅基地使用权转让或者毁损的,应当及时办理变更或者注销登记。

十二、什么是宅基地使用权证书?

宅基地使用证是指农村村民以建房为目的,向集体组织申请在集体土地上建房的证明。经集体同意,乡(镇)人民政府审批,县(市)人民政府批准,向县(市)土地行政主管部门申请集体土地使用权登记,由县(市)人民政府核发《集体土地使用证》。宅基地使用证是当前农村村民合法拥有房屋和土地的权利凭证。宅基地使用权可以在集体成员之间转让,但不得转让给非集体组织成员。

十三、农村村民申请宅基地的面积不受限制?

农村村民申请宅基地的面积有具体标准,但不是无限的。《土地管理法》第62条规定:“农村村民的宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。“据此,农村村民申请宅基地的面积限制因各省市的具体情况而异。”《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十六条规定:“农村村民每户只能有一个宅基地,新批准的宅基地面积按以下标准执行:平原地区和城市郊区80平方米以下;丘陵地区120平方米以下;这个山区不到150平方米。有条件的地区应充分利用荒地作为宅基地,推广农民公寓房。"

十四、村民张向村民委员会申请宅基地,被批准。但张将宅基地以5000元的价格卖给了王某,张也以同样的方式批准了另一处宅基地。为了利润而转售宅基地合法吗?

买卖宅基地是违法的。《宪法》第10条和《土地管理法》第2条规定,任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律规定转让。据此,我国禁止买卖宅基地。当然,村民不能通过出售宅基地来获取利益。

目前,相当多的人认为他们申请批准的宅基地或在其上建造的房屋是他们自己的,可以任意处置。这种观点是错误的。农村土地属于集体所有,分配给村民的宅基地只有使用权,没有所有权,不准擅自出售或转让。本案中,张以营利为目的买卖宅基地属于严重违法行为。根据国家有关规定,张的收入应予没收。张出售宅基地后重新批准宅基地也是违法的。相关政府人员应受到相应处罚,并收回多批宅基地。

十五、陈某夫妇都是城镇居民,退休后,希望能找到一份干净的养老金。据消息人士称,在县城郊区买一栋属于一位名叫莫某的农民的房子要花8万元。不久,的这对夫妇搬进了房子,莫再次向村民委员会申请宅基地。问问在莫买房子是不是意味着买宅基地使用权。村民莫卖了房子还能再申请宅基地吗?

买房子并不意味着买宅基地使用权。现实中,随着我国城市建设的不断发展,城市中的土地出让价格不断上涨,城市中的商品房价格也在不断上涨,因此许多城市居民去郊区的村庄买房。然而,我国法律和政策禁止城市居民购买宅基地。国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)中明确规定,严禁城镇居民购买农村宅基地,严禁为城镇居民购买和非法建造的农村房屋发放土地使用证。

村民莫某出售房屋后不能申请宅基地。《土地管理法》第62条规定,农村村民只能拥有一处宅基地。农村村民出售或出租房屋后,不得申请宅基地。这是因为宅基地属于集体。国家允许村民申请宅基地建房。这是为了村民自身的生存利益。然而,如果村民出售宅基地上的房屋来获取利益,这在一定程度上表明出售房屋的村民不再需要考虑居住问题。因此,集体不需要给他更多的考虑。另一方面,如果允许他再次申请宅基地,这显然违背了村集体的利益。

十六、他们的宅基地连同房屋一起卖给村里的农民,这种出售行为是否有效?

关于农村宅基地的第20个问题:包括申请、买卖、纠纷等所有问题,没有遗憾。

此交易有效。根据《土地管理法》的有关规定,农村宅基地属于农村集体所有,其使用权不得出售或转让。但是,农民在获得宅基地使用权后,作为宅基地的使用者,长期享有宅基地使用权。他们可以在宅基地上建造房屋、厕所和其他建筑,并在房屋前后的宅基地上种植树木。宅基地上的建筑物和附着物所有权属于宅基地使用者。使用者在行使权利时,必须履行法律规定的义务,不得改变宅基地的用途,不得出租、买卖或者变相买卖宅基地,不得以建房或者改造房屋为借口擅自扩大宅基地的使用面积。然而,法律并不限制私有房屋的出售,也不禁止农村村民出售自己的房屋。根据“土地随房屋”的原则,私有房屋出售后,宅基地使用权将转让给新的所有者。只有宅基地是特殊的,属于农村集体经济。法律对其转让有严格的限制:如果转让,必须在同一集体经济组织内转让。同时,必须依法到政府部门办理相关审批手续。接受转让的村民不需要为宅基地使用权向其他村民支付任何价格。

17.村民买卖房屋需要办理哪些手续?

村民们互相购买房子。在签订合同的同时,他们还需要在土地方面办理相应的手续。《土地管理法实施条例》第六条规定:土地所有权和使用权依法变更,地上建筑物、构筑物等附着物转让导致土地使用权转让的, 申请土地变更登记,必须向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门提出,由原土地登记机关依法办理土地所有权和使用权变更登记。 因此,村民购房时仍需办理农村房屋集体土地使用证变更手续。如果这一程序得不到处理,一方面,争端很容易产生,另一方面,争端产生后,很难获得法律保护。

十八、农村房屋没有办理产权证,可以继承吗?

农村房屋是私有的,可以依法继承。继承的前提是有证据证明房子属于被继承人。此时,产权证是最有力的证明。如果没有产权证,当事人必须提供其他有效证据证明。目前,农村房屋所有权登记制度还没有像城市房屋那样在全国范围内实行,因此许多农村房屋所有人没有城市房屋所有人持有的产权证书。农村房屋所有人可以使用的证明其拥有房屋所有权的证明,一般是地区、县、市人民政府土地管理部门出具的宅基地使用证明。此证只能证明证上记载的人有宅基地使用权。一般来说,在他人享有使用权的宅基地上建造房屋是不可能的,因此本证明也可以证明本证明记载的人享有宅基地上房屋的所有权。

十九、在征地时,如何确定农村房屋的补偿标准?

在确定农村房屋补偿安置时,应注意以下三点:第一,房屋补偿安置只补偿安置合法使用的房屋。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁信息公告后,原房屋内外增加的部分不予拆迁补偿。第二,房屋拆迁补偿,无论是货币补偿还是房屋产权调换,都应根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素,在房地产市场评估的基础上确定。第三,过渡期应符合规定,拆迁人不得擅自延长过渡期。过渡期延长的,应当承担增加安置补偿费的义务。

二十、农村房屋销售问题。

2001年,我们家在农村卖了三栋方形房子。销售时,双方只签署一份协议。这房子没有房产证,卖得也不公平。当时,协议是由我母亲签署的,我的户主是我父亲。账本上的地址是目前为止售出的房子的地址。由于拆迁涉及太多利益,如果我的家人现在撤回房子,如果他们起诉我们,胜率是多少?当时签署的协议不受法律保护?如果我爸爸以他的名义起诉呢?

房子的最初出售是无效的。你父亲仍然是合法所有者,可以起诉并获胜。当时签署的协议不受法律保护,因为它违反了法律的强制性规定。根据《物权法》,房地产的交付是通过登记公示的。你的房子没有改变登记(因为法律根本不允许),你的父亲仍然是合法的所有者。根据合同法的规定,对方可以向法院主张你的缔约过失责任,并要求你合理地分享你的收入。

来源:搜狐精选

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